供热费这么收合理吗？

杰弗

 

又到了一年一季的供热季了。今年首次供暖的芝罘区龙湖春江天玺小区，却在暖气费的收费依据上让小区业主困惑不已。龙湖春江天玺小区位于芝罘区黄务卧龙街道，供热区域属于金房供热公司服务。按照2023年10月27日烟台发改委发布的<关于延续执行烟台市区集中供热价格等有关事项的通知>中的规定，居民采暖只有2种收费模式：按照建筑面积计费以及按照用热量计费。但龙湖春江天玺物业通知业主，采暖面积实际高于购房合同中的建筑面积，原因是开发商赠送的阳台有一半面积没有体现在建筑面积里面，所以需要在收费面积里面加上阳台赠送面积。这样就导致原购房合同的建筑面积128平米，可能实际采暖收费面积就要多出10个平米左右，变成139平米。而142平米的房子，可能采暖收费面积就要变成150几平米或者更多了。这种收费标准一旦确定，那么就不单单是今年一年多缴采暖费200多或者300多，而是每年都要多出这么一笔费用。所以，就有很多业主对此提出质疑:这么收费的依据在哪里？按照前面提到的发改委的文件，该文件规定有效期至2024-2025年采暖季。那么这个文件目前还在有效期。文件中“三、相关政策规定”中有文字提到其他相关事项“已安装散热设施的阁楼、地下室（负层）、车库等居民住宅附属用房且用于居住的，按照居民采暖供热价格收取用热费用；未安装散热设施的，不得收取用热费用。”。按照文字描述，是指独立的阁楼，地下室，负层，以及车库等 居民住宅附属用房，请问，居民的阳台是属于住宅附属用房吗？小区有居民组织了部分着急今年供热的居民，联系了物业，街道以及供热公司等约谈协商统计供热比例以及该收费面积问题，具体如何协商不知。但目前得到的回复结果就是依然要加收阳台的赠送面积。有居民反应12345，以及城管局，说其他小区不是这样计算面积，供热公司回复称“金地之所以按照建筑面积供暖是因为物业报的供暖面积，龙湖之所以建筑面积加赠送面积也是因为龙湖的物业报的供暖面积。不是他们自己捏的，简而言之，物业报什么供暖公司就按什么计算。”对此疑问又来了：业主的采暖面积，什么时候是物业说了算了？龙湖物业和供热公司的协商内容业主不得而知是否涉及其他利益，但这么回复让人有一种供热收费依据不足，理由牵强的感觉，更加对供热面积的核对收费标准产生疑虑。

有没有人能告诉我们，供热费这么收，有法律依据吗？合理吗？

杰弗

对于阳台 供热公司的意思是如果封包进屋内 就要在合同建筑面积里加上赠送的这部分阳台面积。如果没有封包在户外则可以在后期实地勘测后退回阳台面积的费用。 这么计算是否符合现行政府规定呢？

雪吟居士

杰弗 发表于 2024-11-5 19:14
对于阳台 供热公司的意思是如果封包进屋内 就要在合同建筑面积里加上赠送的这部分阳台面积。如果没有封包在 ...

阳台下有没有管？

牛家卧

没有法律依据，不但你们，只要是金房热力供暖的，都是这么算的，开发商送的阳台，只要你封包到室内，他们就按照多出的面积收费，人家美其名曰：面积扩大了，这个其实与物业无关，因为钱不归物业，等以后有了合同号，你直接支付宝、微信缴费，钱也到不了物业手里，新小区估计金房海得让物业协管，出力不讨好的活，金房就是这么NB。。。周边和你们一样的小区都这样，他们也都在吐槽，没辙，你们团结起来看看能否干的过金房？一个二道贩子，很牛逼。。。找个厉害的人零头吧，看看能不能动了那块蛋糕？？？

牛家卧

雪吟居士 发表于 2024-11-6 12:54
阳台下有没有管？

二道贩子供暖，他们说了算，地暖肯定不会铺到阳台，阳台是后来住户自己封包的，也就是说，如果住户把整个小区都封包他家里，那么他得按照整个小区面积交暖气费。。。。。

牛家卧

大华那边还有更牛逼的，吵吵嚷嚷换热力公司，又要招标的，又没经过他们同意的，你们小区有没有这样的牛逼人物？

移动测速

这玩意找谁说理

LLLLAK47

你房本本身就是建筑面积，不是已经含了公摊面积了吗？ 包括了阳台、连廊、走廊等部分了。  现在要把公摊收2次？

LLLLAK47

回复你的  封包阳台问题 跟建筑面积没什么关系吧？  跟实用面积有点关系？   他们收费又不是按实用面积算。

mp0

本来公摊面积已经在房本内了，这部分面积没说减除，阳台面积只要你敢包起来，就敢收你钱。。这就是有利的方面就点出来，没利益的方面就装糊涂